Rumburská 482/8, Praha 9 – Střížkov | 27 m² + lodžie 9 m² | osobní vlastnictví | 3. patro s výtahem
Nabízíme praktický byt 1+kk v osobním vlastnictví, pouhých 5 minut pěšky od metra C – Střížkov. Právě kombinace „u metra + malá dispozice + kvalitní stav“ je dlouhodobě nejžádanější segment na trhu – byty tohoto typu se pronajímají rychle, dobře drží hodnotu a mají skvělou likviditu.
Byt se nachází ve 3. patře zatepleného panelového domu s výtahem (zateplení cca před 15 lety, plastová okna), což se pozitivně promítá do energetických nákladů. Velkou konkurenční výhodou je nadstandardní lodžie o ploše 9 m² s novou dlažbou a krásným výhledem do parku – u dispozice 1+kk jde o benefit, který výrazně zvyšuje atraktivitu pro nájemce.
Interiér prošel kompletní rekonstrukcí před cca půl rokem, provedenou profesionálně s důrazem na kvalitu a dlouhou životnost. V bytě najdete vinylové podlahy, sádrokartonové podhledy, nové rozvody elektřiny vody i odpadů, nové interiérové dveře, zrekonstruovanou koupelnu a kuchyň se spotřebiči AEG. Pro větší bezpečí a komfort jsou instalovány bezpečnostní vstupní dveře NEXT. K bytu náleží také komora cca 1 m² na chodbě (bezprostředně vedle bytu), ideální pro uložení dalších věcí. Ve vstupní chodbě je vybudován úložný prostor na míru, který efektivně využívá každého centimetru.
Lokalita, která funguje pro pronájem
Střížkov patří mezi stabilní lokality s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. Z metra máte přímé spojení do centra a klíčové dojezdové časy jsou velmi příznivé:
Florenc 10 min | Hlavní nádraží 12 min | Můstek 15 min.
To je přesně ten typ dostupnosti, který vytváří silnou a stabilní poptávku po nájmu.
Investiční parametry (orientačně)
- Cena: 5 690 000 Kč
- Nájem: 17 000 Kč / měsíc
- Hrubý výnos: 3,59 % p.a.
- Čistý výnos*: 3,19 % p.a.
- CAGR (5 let): +9,6 % růst cen nemovitostí
- SVJ: 1 625 Kč / měs. | Elektřina: 263 Kč / měs.
*Čistý výnos po odečtení nákladů, bez rezervy na neobsazenost; dle smlouvy lze část nákladů přenést na nájemce.
