Chcete znát tržní hodnotu své nemovitosti? Získejte odhad ZDARMA.

Tag: Daně a účetnictví

Je fond oprav daňově uznatelný náklad?

Zjistěte, kdy jsou platby do „fondu oprav“ daňově uznatelným nákladem a kdy jde o technické zhodnocení, které se uplatní až přes odpisy. Praktické příklady a tipy, co chtít od SVJ.

Je fond oprav daňově uznatelný náklad? Praktický návod pro majitele bytů Majitelé bytů, kteří pronajímají, řeší každý rok stejnou otázku: můžu si „fond oprav“ dát do daňových nákladů? Krátká odpověď zní: Ano, typicky ano – ale jen do chvíle, než SVJ použije peníze na technické zhodnocení. V praxi totiž rozhoduje hlavně to, na co SVJ […]

📝 Daňové přiznání z pronájmu 2025 – krok za krokem

Jak správně zdanit příjmy z pronájmu za rok 2025 (§9): co je příjem, paušál vs. skutečné výdaje, příloha č. 2 a termíny podání v roce 2026.

Daňové přiznání z pronájmu 2025 – krok za krokem 📌 Rychlá navigace: 📝 Úvod 💰 Příjmy z pronájmu 💸 Výdaje z pronájmu ✍️ Vyplnění přiznání 🗓️ Podání a termíny ⚖️ Praktický příklad 🔗 Související články 🏁 Závěr Pronajímáte byt či dům a nejste podnikatel? V tom případě se vaše příjmy z pronájmu řídí § 9 […]

Nová pravidla DPH (2025) – co potřebujete vědět jako majitel nemovitosti?

„Zjistěte vše důležité o nových pravidlech DPH při prodeji novostaveb, pozemků či rekonstruovaných nemovitostí a vyhněte se problémům při prodeji.“

Nová pravidla DPH – co potřebujete vědět jako majitel nemovitosti? Důležitá změna: Zjistěte, jaké dopady mají aktuální změny zákona o DPH na prodej nemovitostí, rekonstrukce i stavební pozemky. 🏡 Prodej novostavby – nová lhůta pro osvobození od DPH Dříve platilo osvobození od DPH po uplynutí 5 let od dokončení stavby. Podle nové úpravy však první […]

Daňové přiznání z pronájmu 2024 – krok za krokem

Daňové přiznání z pronájmu za rok 2024 krok za krokem

Daňové přiznání z pronájmu 2024 – krok za krokem 📌 Rychlá navigace: 📝 Úvod 💰 Příjmy z pronájmu 💸 Výdaje z pronájmu ✍️ Vyplnění přiznání 🗓️ Podání a termíny ⚖️ Praktický příklad 🔗 Související články 🏁 Závěr 📝 Daňové přiznání z pronájmu 2024 – krok za krokem Pronajímáte byt či dům a nejste podnikatel? V […]

Daň z prodeje nemovitosti a další náklady, o kterých byste měli vědět

Daň z prodeje nemovitosti a další náklady, o kterých byste měli vědět Prodej nemovitosti není jen o stanovení prodejní ceny a nalezení kupce. Mnoho majitelů zapomíná na to, že je čekají daně a další výdaje, které mohou výslednou sumu výrazně snížit. V tomto článku se podíváme na daň z příjmu, poplatky a další povinnosti prodávajícího, abyste měli jasnou představu o tom, co vás čeká. Článek obsahuje praktické rady, díky nimž snadno odhadnete skutečný čistý zisk z prodeje vaší nemovitosti.

Daň z prodeje nemovitosti a další náklady 📌 Rychlá navigace: Úvod 💡 Progresivní sazby 15 % a 23 % 🚀 Kdy jste od daně osvobozeni? 💰 Další daně a povinnosti 👥 Náklady na služby makléře a právní služby ⚖ Kolik si tedy připravit? 📝 Doporučení pro prodávající 🤝 Kompletní servis: moje služby ✅ Závěrem Daň […]

Platíte daň z pronájmu? Zbytečně.

Většina pronajímatelů volí paušální výdaje jako nejjednodušší způsob zdanění. Ano, je to administrativně nenáročné, ale nemusí to být nejvýhodnější. Ve skutečnosti lze daňovou povinnost snížit až na nulu tím, že místo paušálu uplatníte skutečné výdaje. Trochu práce navíc se vám může vyplatit. Paušální vs. skutečné výdaje Paušální výdaje činí 30 % z příjmů z pronájmu. Například při ročním příjmu 240 000 Kč si můžete odečíst 72 000 Kč, což znamená základ daně 168 000 Kč. Při 15% dani zaplatíte 25 200 Kč. Zkoušeli jste si někdy spočítat skutečné výdaje? Co všechno lze zahrnout? Odpisy nemovitosti Co jsou daňové odpisy? Odpisy znamenají postupné rozložení pořizovací ceny nemovitosti do nákladů v průběhu její životnosti. Snižují daňový základ a tím i samotnou daňovou povinnost. Problematika odpisů je celkem komplexní téma. Existuje zde řada výjimek a omezení, kterým se budu věnovat detailně v dalším článku. Jak funguje odpisování? Pronajímané nemovitosti patří do odpisové skupiny 5, což znamená 30 let odpisování. První rok lze odepsat 1,4 % z pořizovací ceny a v dalších letech 3,4 %. Příklad: Pořizovací cena bytu: 5 000 000 Kč Roční nájemné: 240 000 Kč 1. rok: 1,4 % = 70 000 Kč Další roky: 3,4 % = 170 000 Kč Úroky z hypotéky Při financování pronájmu hypotékou si můžete zaplacené úroky odečíst dvěma způsoby: Nezdanitelná část podle § 15 ZDP – platí pouze pro vlastní bydlení. Výdaj na dosažení, zajištění a udržení příjmů (§ 24 ZDP) – pokud nemovitost pronajímáte, lze úroky uplatnit jako výdaj. Při vysokých úrokových sazbách se tento odpočet vyplatí zejména v prvních letech splácení. Další uznatelné výdaje Opravy a údržba: Výmalba, výměna oken, dveří atd. Pojištění nemovitosti: Pravidelné pojistné platby. Daň z nemovitosti: Roční daňové odvody. Vybavení: Nákup nábytku či spotřebičů pro nájemníky. Paušál na dopravu: Až 5 000 Kč měsíčně (60 000 Kč ročně) za použití vlastního automobilu k zajištění pronájmu. Daňové slevy: Například sleva na poplatníka (2024: 30 840 Kč), sleva na manžela/manželku, invaliditu, děti apod. Praktický příklad Představme si byt s ročním příjmem 240 000 Kč a pořizovací cenou 5 000 000 Kč. Skutečné výdaje: Odpisy (1. rok): 70 000 Kč (2. rok: 170 000 Kč) Úroky z hypotéky: 60 000 Kč Opravy a údržba: 20 000 Kč Pojištění: 5 000 Kč Daň z nemovitosti: 2 000 Kč Vybavení: 20 000 Kč Paušál na dopravu: 60 000 Kč Celkové výdaje: 237 000 Kč. V druhém roce (s vyššími odpisy) dokonce ještě více. Už je vám jasné, že o daních nebude řeč. Závěrem Uplatnění skutečných výdajů místo paušálu velmi často vede k nižší daňové povinnosti. Vyžaduje to sice evidenci a uchovávání dokladů, ale výsledná úspora za to stojí.

Daňová optimalizace při pronájmu nemovitosti Daňová optimalizace při pronájmu nemovitosti Rychlé shrnutí: Paušální výdaje jsou jednoduché, ale skutečné výdaje často vyjdou výhodněji – v některých případech mohou snížit daň až k nule. Většina pronajímatelů volí paušální výdaje jako nejjednodušší způsob zdanění. Ano, je to administrativně nenáročné, ale nemusí to být nejvýhodnější. Ve skutečnosti lze daňovou […]

Abychom našim klientům mohli poskytnout maximální kvalitu služeb, vytvořili jsme ve firmě 4 sekce s profesionály ve svých oborech. Díky nim mají naši klienti vše pod jednou střechou a poradci dokážou klienta komplexně obsloužit.

Nemovitosti jsou mou vášní, které se věnuji nejen jako realitní makléř, ale i jako investor a stratég s více než desetiletými zkušenostmi v oboru. Díky své profesní dráze, zahrnující řízení vztahů s významnými partnery a budování úspěšné firmy, kladu důraz na profesionalitu, strategické myšlení a důvěru. Každému klientovi nabízím individuální přístup a férové jednání, aby prodej či nákup nemovitosti proběhl srozumitelně, bezpečně a úspěšně.

Sledujete mě

Facebook Linkedin Youtube Instagram
  • 2025
  • Daniel Ondrášek