V roce 2025 vstoupí v České republice v platnost několik důležitých legislativních změn týkajících se nemovitostí. Zde je přehled hlavních novinek:
1. Změny v dani z nemovitých věcí
- Místní koeficienty: Obce nyní mohou stanovit různé koeficienty pro jednotlivé části svého území, typy nemovitostí nebo specifické lokality. Tyto koeficienty mohou být v rozmezí od 0,5 do 5,0 a musí být schváleny do 1. října předcházejícího roku.
- Inflační koeficient: Pro rok 2025 je inflační koeficient nastaven na hodnotu 1,0, což znamená, že nedochází ke zvýšení daňové zátěže. Tento koeficient může být v budoucnu revidován.
- Změny v osvobození od daně: Novela rozšiřuje osvobození od daně na pozemky s ekologicky významnými prvky, jako jsou krajinotvorné sady, terasy či solitérní dřeviny, pokud jsou evidovány v příslušných registrech. Naopak se ruší osvobození pro některé typy pozemků, například příkopy či mokřady.
2. Novela zákona o DPH
- Zdaňování převodů nemovitostí: Od 1. července 2025 se DPH bude vztahovat pouze na první převod nemovitosti uskutečněný do dvou let od kolaudace nebo zásadní rekonstrukce. Tato lhůta byla zkrácena z původních pěti let.
- Definice stavebního pozemku: Novela upřesňuje definici stavebního pozemku, což by mělo usnadnit orientaci v daňových povinnostech.
3. Další očekávané změny
- Přeshraniční režimy pro podnikatele: V souladu s evropskou legislativou se zavádí zjednodušený režim pro malé podniky, umožňující jednotnou registraci DPH v rámci více států EU. To může ovlivnit zejména developery a zahraniční investory.
4. Důležité termíny pro rok 2025
- Do 31. ledna 2025: Podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí.
- Do 31. května a 30. listopadu 2025: Splatnost první a druhé splátky daně z nemovitých věcí.
- 1. červenec 2025: Účinnost novely zákona o DPH, přinášející změny v oblasti zdanění převodů nemovitostí.
