Rodinný byt 3+1 po rekonstrukci 74,68 m²

Nabízím k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+1 v osobním vlastnictví na adrese Bryksova 944/27, Praha 14 – Černý Most. Byt má užitnou plochu 74,68 m² a k tomu navíc zasklenou lodžii 4,5 m², sklep 2 m² a komoru na chodbě 1,5 m². Celková plocha bytu včetně příslušenství je 82,68 m². Byt se nachází v 1. patře (nejedná se o přízemí).

Byt prošel kompletní rekonstrukcí (2023) včetně vybavení a je ve stavu „jako nový“. Prodává se částečně zařízený nábytkem, takže je ideální pro ty, kteří chtějí rychlé nastěhování bez dalších větších investic.

Hlavní výhody

kompletní rekonstrukce bytu (vč. vybavení) – bez nutnosti dalších investic

zasklená lodžie po renovaci (nová dlažba)

sklep + komora mimo byt = skvělé úložné prostory

samostatná kuchyně, 2 pokoje, oddělené WC, koupelna se sprchovým koutem a toaletou

dům po rekonstrukci, zateplený, plastová okna, 2 výtahy

orientace: obývací pokoj a pokoj s lodžií na jihovýchod, druhá ložnice na severozápad

metro Černý Most cca 9 min pěšky, OC Černý Most cca 5 min

MŠ a ZŠ hned u domu, parkování v okolí domu je obvykle bez dlouhého hledání

vhodné pro rodinu díky dispozici 3+1 a kompletní občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti

Dispozice (dle půdorysu – orientační výměry)

obývací pokoj 20,5 m² (J/V)

samostatná kuchyně 12,55 m²

pokoj 15 m² se vstupem na zasklenou lodžii 4,5 m² (J/V)

pokoj 12 m² (S/Z)

chodba 10,91 m²

koupelna 2,72 m² (sprchový kout)

samostatné WC 1 m²

Dům a lokalita

Panelový dům je po rekonstrukci, zateplený, s plastovými okny a dvěma výtahy. Lokalita Černý Most je velmi praktická pro každodenní život – v okolí je kompletní občanská vybavenost, školy, obchody a služby. Metro Černý Most cca 9 minut chůzí, OC Černý Most cca 5 minut.

Investiční potenciál

Byt je vhodný také jako investice. Při dlouhodobém pronájmu se u obdobných bytů v lokalitě pohybuje nájemné (bez energií) kolem 27 000 Kč/měs., což při nabídkové ceně odpovídá orientačnímu hrubému výnosu cca 3,64 % p.a.