V prodeji
V prodejiProdej · Ostatní
Projekt Hvězda: 8 bytů na Petřinách
Pláničkova 445/11162 00 Praha 6-Veleslavín
- Cena
- 32 990 000 Kč
a dalších 4 fotografií
Popis nabídky
Projekt Hvězda – investiční příležitost na Petřinách
V samotném srdci pražských Petřin jsme připravili projekt, který spojuje architektonickou výjimečnost, promyšlený design a investiční potenciál. Prostory v projektu Hvězda, navrženém slavným architektem Vladem Milunićem – autorem ikonického Tančícího domu, čeká nová kapitola.
Dnes ještě kancelářské prostory, brzy však osm moderních a elegantních bytů, které nabídnou svým majitelům i nájemníkům komfortní a praktické bydlení v prestižní rezidenční lokalitě. ✅ Projekt včetně všech posudků je v procesu zpracování; dokumentace bude připravena k podání na stavební úřad.
🏛 Exkluzivní návrh 8 bytových jednotek
Ve spolupráci s architektem vznikl návrh projektu, který maximalizuje využití prostoru a zároveň přináší pocit luxusu a pohodlí. Každý byt je navržen tak, aby byl moderní, kompaktní a praktický – ideální pro městské bydlení i dlouhodobý pronájem.
📊 Silná čísla, jasný plán
Cílová hodnota projektu po dokončení: téměř 56 milionů Kč
Očekávaný roční hrubý výnos z nájmů: cca 2 miliony Kč Kompletně připravený business plán: od dohody s SVJ, přes schválení na stavebním úřadě až po detailní technické prověření
Celý návrh projektu je pečlivě připraven tak, aby investor získal jasnou cestu od prvních kroků k zahájení výstavby až po úspěšný exit.
🌿 Příležitost, která se neopakuje
Petřiny jsou lokalitou, kde se snoubí klidná atmosféra plná zeleně s výbornou dopravní dostupností do centra Prahy. Spojení výjimečné adresy, architektonického odkazu a silného investičního záměru dělá z projektu Hvězda příležitost, kterou nechcete minout.
Business plán
Souhrn: Očekávané výnosy z prodeje činí 55 587 500 Kč. Celkové náklady (pořizovací cena, stavební práce + projekt, prodej & administrativa) dosahují 42 200 000 Kč. Hrubý zisk je 13 387 500 Kč a odpovídá 31,72 % marži.
Přehled bytových jednotek a prodejní ceny
Dispozice
Zahrada (m²) Výměra (m²) Sazba prodej (Kč/m²) Prodejní cena
1+kkNE23.5190 000 Kč4 465 000 Kč
1+kkNE24.5210 000 Kč5 145 000 Kč 1+kkNE26210 000 Kč5 460 000 Kč 1+kk3026.5210 000 Kč5 565 000 Kč 2+kk6047.5205 000 Kč9 737 500 Kč 2+kk6039205 000 Kč7 995 000 Kč 2+kk5038.5205 000 Kč7 892 500 Kč 2+kk6045.5205 000 Kč9 327 500 Kč
Očekávané výnosy celkem
55 587 500 Kč
Rozpočet projektu
Pořizovací cena nemovitosti33 000 000 Kč
Stavební práce + projekt8 000 000 Kč Prodej, marketing, administrativa1 200 000 Kč Celkem náklady42 200 000 Kč
Hrubý zisk (prodej)
13 387 500 Kč
Hrubá marže
31,72 %
Alternativa: roční nájemné (brutto)
2 023 560 Kč / rok
Hrubý výnos z nájmu (yield)
4,94 % p.a.
Investiční základna (pronájem)
41 000 000 Kč
Modelové ROI
20,26 %
Scénář dlouhodobého pronájmu (P&L)
Roční nájemné (brutto)2 023 560 Kč
Celková investice (CAPEX)41 000 000 Kč ROI (modelové)20,26 % Hrubý výnos (yield) p.a.4,94 %
Technické parametry
- Cena
- 32 990 000 Kč
- Celková výměra
- 317 m²
- Projekt pro
- 8 bytů
- Celková výměra bytů
- 271 m²
- Architekt stavby
- Vlado Milunić (Tančící dům)
- Kolaudace
- 2000
- SVJ - projednáno
- ano
- Stavební úřad - projednáno a bude připraveno k podání
- ano
- Technická inspekce - uskutečněna
- ano
- Předzahrádky - projednáno, nutné uzavřít smlouvu
- ano
- Business plan - připraven
- ano
Podobné nabídky
Vybrané podle lokality, druhu a cenové hladiny.
V prodejiProdej · Byt · 2+kk
Prodej bytu 2+kk 53,1 m², Praha–Prosek, lodžie a garážové stání
Nad šestikopy 835/5, 190 00 Praha
9 745 000 Kč
V prodejiProdej · Dům · 7+1
Samotatný dům, velká zahrada a prostor - prodej domu ve Skorkově 15 minut z Prahy
Skorkov 84, 294 74 Skorkov
11 990 000 Kč
Zaujala vás tahle nemovitost?
Žádný z uvedených kontaktů vám nevyhovuje? Napište mi prostřednictvím formuláře — odpovím do 24 hodin. Pokud potřebujete odpověď ihned, raději zavolejte.