Výpis z katastru nemovitostí, konkrétně list vlastnictví (LV), je základní dokument při koupi nemovitosti. Ukazuje, kdo je skutečným vlastníkem, jaká omezení nebo dluhy na nemovitosti váznou a zda je převod vůbec bezpečný.
Přesto mnoho kupujících neví, kde LV získat, jaký typ výpisu potřebují a v čem se jednotlivé možnosti liší. Tento článek vám krok za krokem ukáže, jak si výpis z katastru obstarat online i osobně – a kdy který způsob použít.
📌 Proč je kontrola katastru zásadní
Kontrola katastru by měla probíhat:
- před podpisem rezervační smlouvy,
- před podpisem kupní smlouvy,
- a ideálně i těsně před podáním návrhu na vklad.
Důležité: Katastr se může měnit každý den. Nová exekuce, zástava nebo poznámka spornosti se může objevit i v průběhu koupě. Proto nestačí LV zkontrolovat jen jednou.
💻 Varianta 1: Online nahlížení do katastru (zdarma)
Nejjednodušší a nejrychlejší cesta, jak získat základní přehled o nemovitosti.
Kde: https://nahlizenidokn.cuzk.cz
Postup:
- Zvolíte „Vyhledávání“ (podle adresy, parcely nebo jednotky).
- Najdete konkrétní nemovitost.
- Zobrazíte si list vlastnictví.
Co zde zjistíte:
- aktuálního vlastníka,
- zástavní práva,
- věcná břemena,
- exekuce a omezení,
- základní údaje o nemovitosti.
Omezení:
- nejde o úřední výpis,
- neuvidíte celé znění smluv,
- nelze použít pro banky nebo úřady.
🏢 Varianta 2: Výpis z katastru přes CzechPOINT (offline)
Pokud potřebujete úřední výpis, využijte CzechPOINT.
Kde:
- pošta,
- obecní úřad,
- notář,
- Hospodářská komora.
Co potřebujete:
- adresu nemovitosti nebo parcelní číslo,
- občanský průkaz.
Poplatek: cca 100 Kč (může se lišit dle počtu stran).
Výhoda: Úřední výpis je vhodný pro banky, právníky i jako příloha ke smlouvám.
🖥 Varianta 3: Dálkový přístup do katastru (placený)
Nejpodrobnější varianta, vhodná pro ty, kdo chtějí jít opravdu do hloubky.
Pro koho:
- realitní makléři,
- investoři,
- advokáti,
- pokročilí kupující.
Co umožňuje:
- plné znění listu vlastnictví,
- přístup do Sbírky listin,
- kontrolu nabývacích titulů,
- historii změn.
Nevýhoda: placený přístup a složitější orientace pro laiky.
📂 Na co si dát pozor při čtení výpisu
- Neřešte jen jméno vlastníka – sledujte hlavně část C (omezení).
- Věcná břemena mohou výrazně snížit hodnotu nemovitosti.
- Exekuce nebo insolvence prodávajícího jsou zásadní riziko.
- Podezřelé zápisy si vždy ověřte ve Sbírce listin.
✅ Doporučení makléře
Nespoléhejte se na jeden výpis.
Kombinujte online nahlížení, úřední výpis a odborný pohled.
Pokud si nejste jistí, rád vám:
- zajistím aktuální výpis z katastru,
- zkontroluji rizikové části LV,
- a vysvětlím, co zápisy znamenají v praxi.
