Novinky v advokátních úschovách a jak na zrušení trvalého pobytu nájemce
Mám pro vás dvě důležité aktuality, které se mohou hodit nejen právníkům, ale i realitním makléřům a vlastníkům nemovitostí. První se týká zvýšení bezpečnosti advokátních úschov, druhá pak praktického návodu, jak postupovat při zrušení trvalého pobytu bývalého nájemce.
Bezpečnější advokátní úschovy: Co přináší novela zákona?
Prezident nedávno podepsal novelu zákona o advokacii, která výrazně posiluje bezpečnost advokátních úschov. Co to znamená pro praxi?
- Přísnější kontrola advokátů
Česká advokátní komora (ČAK) získá nové pravomoci. Díky prolomení bankovního tajemství budou banky povinny zpřístupnit údaje o úschovních účtech při kontrole. Tím se výrazně zvyšuje transparentnost. - Větší informovanost klientů
Nově budou banky informovat klienty o pohybech na účtu advokátní úschovy. Tyto účty budou jasně označeny a advokáti nebudou moci na ně vkládat či z nich vybírat hotovost. - Garanční fond od roku 2026
Vznikne garanční fond, který bude klienty chránit při případném zneužití úschovy. Limit náhrad:- až 2,5 mil. Kč na jednu úschovu
- až 5 mil. Kč při úschově kupní ceny za nemovitost určenou k bydlení
Jak zrušit trvalý pobyt bývalého nájemníka?
Jedna z častých otázek, kterou řeší majitelé nemovitostí: Jak odhlásit nájemníka, který už dávno nebydlí, ale stále má v bytě trvalý pobyt? Máme pro vás praktický návod:
1. Zjistěte, kdo je v bytě přihlášen
Vlastník požádá obecní (městský) úřad o seznam osob s trvalým pobytem na adrese. Žádost musí obsahovat jméno, příjmení, datum narození a adresu žadatele, a musí být podepsaná. Podat ji lze osobně, datovou schránkou nebo e-mailem s elektronickým podpisem.
- Správní poplatek: 30 Kč (+10 Kč za každou další stránku)
- Výpis z katastru obvykle není třeba – úřad si vlastnictví ověří sám
2. Požádejte o zrušení trvalého pobytu
Pokud zjistíte, že někdo v bytě neoprávněně zůstává přihlášen, napište úřadu žádost o zrušení trvalého pobytu.
- Správní poplatek: 100 Kč za každou osobu
- Doklad o ukončení nájmu – například nájemní smlouva s uvedeným datem skončení, výpověď, či nová smlouva s jiným nájemcem
- Důkaz, že osoba již v bytě nebydlí – často postačí čestné prohlášení majitele i sousedů
Tip na závěr: Doporučujeme si dopředu zavolat na příslušný úřad a zjistit konkrétní požadavky – každý úřad může mít trochu jinou praxi.
Máte s těmito situacemi zkušenost? Nebo řešíte jiný právní problém v oblasti realit? Napište mi – rád vám poradím nebo připravím další užitečný návod.
