Aktuality: právo a reality 1# - novinky v advokátních úschovách a zrušení trvalého pobytu nájemce

📌 Rychlá navigace:

• Novinky v advokátních úschovách
• Jak zrušit trvalý pobyt bývalého nájemníka

Novinky v advokátních úschovách a jak na zrušení trvalého pobytu nájemce

Mám pro vás dvě důležité aktuality, které se mohou hodit nejen právníkům, ale i realitním makléřům a vlastníkům nemovitostí. První se týká zvýšení bezpečnosti advokátních úschov, druhá pak praktického návodu, jak postupovat při zrušení trvalého pobytu bývalého nájemce.

---

Bezpečnější advokátní úschovy: Co přináší novela zákona?

Prezident nedávno podepsal novelu zákona o advokacii, která výrazně posiluje bezpečnost advokátních úschov. Co to znamená pro praxi?

1. Přísnější kontrola advokátů Česká advokátní komora (ČAK) získá nové pravomoci. Díky prolomení bankovního tajemství budou banky povinny zpřístupnit údaje o úschovních účtech při kontrole. Tím se výrazně zvyšuje transparentnost.
2. Větší informovanost klientů Nově budou banky informovat klienty o pohybech na účtu advokátní úschovy. Tyto účty budou jasně označeny a advokáti nebudou moci na ně vkládat či z nich vybírat hotovost.
3. Garanční fond od roku 2026 Vznikne garanční fond, který bude klienty chránit při případném zneužití úschovy. Limit náhrad:

• až 2,5 mil. Kč na jednu úschovu
• až 5 mil. Kč při úschově kupní ceny za nemovitost určenou k bydlení

Fond budou financovat sami advokáti a případné náhrady bude vyplácet ČAK. Snad ale nebude třeba ho často využívat.

---

Jak zrušit trvalý pobyt bývalého nájemníka?

Jedna z častých otázek, kterou řeší majitelé nemovitostí: Jak odhlásit nájemníka, který už dávno nebydlí, ale stále má v bytě trvalý pobyt? Máme pro vás praktický návod:

1. Zjistěte, kdo je v bytě přihlášen

Vlastník požádá obecní (městský) úřad o seznam osob s trvalým pobytem na adrese. Žádost musí obsahovat jméno, příjmení, datum narození a adresu žadatele, a musí být podepsaná. Podat ji lze osobně, datovou schránkou nebo e-mailem s elektronickým podpisem.

• Správní poplatek: 30 Kč (+10 Kč za každou další stránku)
• Výpis z katastru obvykle není třeba – úřad si vlastnictví ověří sám

2. Požádejte o zrušení trvalého pobytu

Pokud zjistíte, že někdo v bytě neoprávněně zůstává přihlášen, napište úřadu žádost o zrušení trvalého pobytu.

• Správní poplatek: 100 Kč za každou osobu
• Doklad o ukončení nájmu – například nájemní smlouva s uvedeným datem skončení, výpověď, či nová smlouva s jiným nájemcem
• Důkaz, že osoba již v bytě nebydlí – často postačí čestné prohlášení majitele i sousedů

Tip na závěr: Doporučujeme si dopředu zavolat na příslušný úřad a zjistit konkrétní požadavky – každý úřad může mít trochu jinou praxi.

---

Máte s těmito situacemi zkušenost? Nebo řešíte jiný právní problém v oblasti realit? Napište mi – rád vám poradím nebo připravím další užitečný návod.