Bezpečné složení kupní ceny je jedním z nejcitlivějších bodů každého realitního obchodu. Právě proto se při převodech nemovitostí běžně využívá advokátní úschova. Od roku 2026 se její bezpečnost posouvá ještě o úroveň výš – vzniká totiž Garanční fond advokátních úschov.

Fond je určen pro krajní situace, kdy by došlo k selhání advokátní úschovy, typicky v důsledku trestné činnosti advokáta, například zpronevěry svěřených peněz.

---

📌 Co je Garanční fond advokátních úschov a proč vznikl

Podstatou nové úpravy je vytvoření další vrstvy ochrany nad rámec stávajících pojistek:

• zřízení centrálního Garančního fondu advokátních úschov,
• povinnost advokátů odvádět 500 Kč za každou provedenou úschovu,
• plné fungování fondu od 1. 1. 2026.

---

🏠 Dopad Garančního fondu do realitní praxe

Jak se fond projeví v ceně advokátní úschovy

• 500 Kč je povinný odvod do fondu,
• některé kanceláře mohou cenu úschovy mírně navýšit,
• klient tím získává vyšší jistotu ochrany kupní ceny.

Z pohledu kupujícího i prodávajícího jde o relativně malý náklad v porovnání s hodnotou převáděné nemovitosti a mírou ochrany, kterou fond přináší.

Příležitost pro realitní makléře

• transparentně vysvětlit, z čeho se cena úschovy skládá,
• ukázat, že systém ochrany klientů je dlouhodobě posilován,
• posílit důvěru klienta v bezpečný průběh transakce.

---

💬 Jak Garanční fond vysvětlit klientům jednoduše

Při doporučování advokátní úschovy lze klientům shrnout, že:

• advokát je pod dohledem České advokátní komory,
• peníze jsou vedeny na odděleném účtu advokátní úschovy,
• advokát má povinné pojištění odpovědnosti,
• a nově existuje i Garanční fond jako pojistka pro extrémní situace.

---

⚖️ Co Garanční fond kryje a co už ne

Co fond kryje

Fond kryje škodu způsobenou trestnou činností advokáta v souvislosti s úschovou – typicky zpronevěru.

Co fond nekryje

• prodlení s výplatou peněz,
• administrativní pochybení,
• spory o výklad podmínek úschovy.

Tyto situace řeší povinné komerční pojištění odpovědnosti advokáta.

---

💰 Limity plnění z Garančního fondu

• 2,5 mil. Kč – obecný limit na jednu úschovu,
• 5 mil. Kč – u nemovitostí sloužících k bydlení,
• při nedostatku prostředků může dojít k poměrnému plnění,
• výplata probíhá zpravidla jednou ročně po posouzení nároků.

---

⏱ Od kdy se fond uplatní

Garanční fond se vztahuje pouze na finanční prostředky:

• přijaté do advokátní úschovy po 31. 12. 2025.

Starší úschovy uzavřené do konce roku 2025 kryty nejsou.

---

📋 Podmínka správně vedené advokátní úschovy

Aby bylo možné nárok z fondu uplatnit, musí být úschova vedena v souladu s právními předpisy:

• evidence v elektronické knize úschov,
• samostatný účet pro každou úschovu,
• označení účtu jako „advokátní úschova“,
• bezhotovostní režim.

Nedodržení těchto pravidel může výrazně zkomplikovat nebo znemožnit výplatu z fondu.

---

✅ Shrnutí

• Od roku 2026 funguje Garanční fond advokátních úschov.
• Jde o další pojistku ochrany kupní ceny.
• Fond kryje pouze trestnou činnost advokáta.
• Zásadní je správně vedená advokátní úschova.