Když kupujete nemovitost, nestačí prověřit jen byt nebo dům samotný. Stejně důležité je zjistit, kdo vám nemovitost prodává. Pokud má prodávající dluhy nebo exekuce, může být omezen v nakládání se svým majetkem – a tím ohrozit i vaši koupi.
V případě exekuce nebo insolvence může být převod nemovitosti neplatný a kupující tak přijde nejen o peníze, ale i o nemovitost samotnou.
⚠️ Proč je kontrola prodávajícího klíčová
Prodávající, který je v exekuci nebo insolvenci, má často omezené právo disponovat se svým majetkem. Pokud takovou nemovitost koupíte, hrozí, že:
- katastrální úřad odmítne převod zapsat,
- nebo může být převod zpochybněn i několik let zpětně, například insolvenčním správcem,
- v extrémním případě přijdete o peníze i o nemovitost.
Proto se vždy vyplatí si ověřit, že prodávající není zatížen žádnými dluhy nebo exekucemi dříve, než podepíšete jakoukoli smlouvu.
🔍 Jak zjistit, že má prodávající exekuci
Nejspolehlivějším zdrojem je Centrální evidence exekucí (CEE), kterou vede Exekutorská komora České republiky. Tento veřejný rejstřík je dostupný online na adrese www.ceecr.cz.
Postup je jednoduchý:
- Zadejte jméno, příjmení a datum narození prodávajícího.
- Každý dotaz je zpoplatněn 60 Kč (platba online kartou).
- Pokud systém najde záznam, můžete si za stejný poplatek zobrazit i detail exekuce.
Pozor: Evidence exekucí není stoprocentní, protože některé exekuce nemusí být ještě zaneseny. Přesto dokáže odhalit většinu problémů, které by mohly ohrozit bezpečný převod nemovitosti.
💰 Jak zjistit, že je prodávající v insolvenci
Dalším krokem je ověřit, zda se prodávající nenachází v insolvenčním řízení. Tyto informace jsou zdarma dostupné v Insolvenčním rejstříku, který spravuje Ministerstvo spravedlnosti ČR.
Postup je velmi snadný:
- Otevřete isir.justice.cz.
- Zadejte jméno nebo rodné číslo prodávajícího.
- Pokud je osoba v insolvenci, zobrazí se všechny dokumenty – od návrhu na zahájení až po rozhodnutí soudu a přihlášky věřitelů.
Tento krok je naprosto zásadní. Pokud má prodávající aktivní insolvenční řízení, musí s prodejem souhlasit insolvenční správce. Bez jeho souhlasu je převod neplatný a vy riskujete ztrátu celé investice.
🧩 Praktický tip od makléře
Prověřování prodávajícího by mělo být automatickou součástí každého realitního obchodu. Stejně jako právní kontrola smluv a listu vlastnictví.
- Ověřte si prodávajícího v CEE i Insolvenčním rejstříku.
- Při podezření na dluhy kontaktujte právníka nebo makléře, který prověření provede za vás.
- Požadujte, aby kupní smlouva obsahovala ochranné klauzule pro případ skrytých exekucí nebo insolvence.
✅ Doporučení makléře:
Než podepíšete rezervační nebo kupní smlouvu, ověřte si prodávajícího v oficiálních registrech.
Chcete mít jistotu, že kupujete opravdu bezpečně?
👉 Nechte si prověřit prodávajícího zdarma
