Novela stavebního zákona 2025 – co potřebujete vědět jako majitel nemovitosti?

Důležitá změna: Od 1. srpna 2025 vstupuje v platnost novela stavebního zákona. Přináší více možností pro stavbu svépomocí, rozšiřuje seznam drobných a jednoduchých staveb a ukládá nové povinnosti majitelům nebytových budov.

🏗️ Drobné a jednoduché stavby – rozšířený seznam

Novela rozšiřuje okruh staveb, které lze realizovat jednodušším způsobem, často bez složitého povolování.

• Drobné stavby: Fotovoltaické elektrárny do 100 kW (dříve 50 kW), bazény a skleníky i mimo zastavěný stavební pozemek.
• Jednoduché stavby: Studny s odběrem do 6 000 m³/rok, čistírny odpadních vod do 50 EO, stavby blíže než 2 m k hranici pozemku, FVE do 250 kW (dříve 100 kW).

Z jednoduchých staveb vyžadují kolaudaci pouze stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci.

---

📄 Projektová dokumentace – kdy musí být autorizovaná

U jednoduchých staveb nově odpadá povinnost zpracování dokumentace autorizovaným projektantem. Povinnost ale zůstává u staveb pro bydlení a rekreačních objektů, kde je kvalifikovaná dokumentace stále nezbytná.

---

🔨 Svépomocná výstavba – širší možnosti

Většinu drobných a jednoduchých staveb lze od srpna realizovat svépomocí. Výjimku tvoří například:

• Fotovoltaické elektrárny
• Inženýrské sítě
• Studny nad stanovený objem odběru

---

⚡ Nová povinnost pro majitele nebytových budov

Vlastníci nebytových budov s více než 20 parkovacími místy musí nově instalovat alespoň 1 dobíjecí stanici pro elektromobily na každých 10 parkovacích stání. Týká se to například obchodních center, kancelářských komplexů nebo sportovních zařízení.

---

💡 Praktický tip: Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti

Pokud chcete zajistit, aby nájemník či kupující splnil svůj závazek (např. zaplatil včas nebo vyklidil nemovitost), využijte notářský zápis se svolením k vykonatelnosti.

• Sepíše ho notář a má stejnou právní váhu jako soudní rozsudek.
• Umožňuje rovnou zahájit exekuci bez soudního řízení.
• Využitelný nejen pro dluhy, ale i pro nájemní smlouvy s doložkou přímé vykonatelnosti.

Tento postup je účinnou prevencí proti neplatičům a zrychluje řešení případných sporů.

Nezapomeňte: Novela stavebního zákona vám otevírá nové možnosti při stavbě i ochraně vašich práv. Znáte-li pravidla, můžete je využít ve svůj prospěch.