Nová pravidla DPH (2025) – co potřebujete vědět jako majitel nemovitosti?

Důležitá změna: Zjistěte, jaké dopady mají aktuální změny zákona o DPH na prodej nemovitostí, rekonstrukce i stavební pozemky.

🏡 Prodej novostavby – nová lhůta pro osvobození od DPH

Dříve platilo osvobození od DPH po uplynutí 5 let od dokončení stavby. Podle nové úpravy však první prodej nemovitosti do 23 měsíců od její kolaudace (či splnění podmínek k užívání) podléhá DPH. Po uplynutí této doby jsou další prodeje již osvobozeny. Pokud jsou prodávající i kupující plátci DPH, mohou se dobrovolně dohodnout na zdanění i po této lhůtě.

---

🔨 Rekonstrukce – kdy odvádíte DPH?

Povinnost odvést DPH při prvním prodeji vzniká, pokud jste provedli výraznou rekonstrukci své nemovitosti – například přístavbu, nástavbu, nebo změnu účelu využití (např. z kanceláří na byty). Klíčové je, zda náklady přesáhly 30 % prodejní ceny nemovitosti.

---

📍 Pozemky – jasná pravidla

Zákon přesněji určuje, které pozemky jsou stavební a podléhají tak DPH. Jde především o pozemky uvedené v územním plánu jako vhodné k zástavbě nebo tam, kde již proběhla příprava infrastruktury (zasíťování, vybudování cesty apod.). Pokud je výstavba objektivně nemožná, DPH neplatíte.

---

💡 Jak se vyhnout problémům při prodeji?

Položte si před prodejem následující otázky:

• Prodáváte novostavbu do 2 let od kolaudace?
• Proběhla na nemovitosti významná rekonstrukce?
• Jde o stavební pozemek či již připravený pozemek k výstavbě?

Pokud odpovíte ANO na kteroukoli z těchto otázek, doporučujeme konzultaci s odborníkem na daňovou problematiku. Pomůžeme vám zajistit specialistu, aby váš prodej proběhl hladce a bez komplikací.

Nezapomeňte: Včasná konzultace vám ušetří starosti i peníze.