Ceny bytů v ČR dál rostou – co to znamená pro prodávající a investory?
Profesionální přehled: Přináším vám přehled nejnovějších trendů v prodejích a pronájmech bytů napříč regiony. Analýza je určena prodávajícím i investorům – najdete zde srovnání, tipy i regionální rozdíly pro rok 2025.
📈 Růst cen prodávaných bytů v roce 2025
Po slabším období v předchozích letech zažívají ceny bytů v České republice od počátku roku 2025 opět výrazný růst. Nabídkové ceny starších bytů stoupají napříč regiony, i když tempo růstu se liší. Podle RealityMix.cz dosáhla průměrná cena prodávaného bytu v Praze v květnu 2025 142 653 Kč/m² (+13 % r/r). Ve Brně to bylo 113 629 Kč/m² (+3 %) a v Ostravě 64 053 Kč/m² (+19 %). V Ústí nad Labem je to cca 41 347 Kč/m² (+21 %).
Tempo růstu se v posledních měsících mírně zpomalilo – v Praze v květnu pouze o 0,1 %, v Brně o 0,5 % meziměsíčně. Ostrava a Ústí dokonce zaznamenaly meziměsíční pokles (Ostrava −0,7 %, Ústí −0,3 %). Trh se tedy částečně stabilizuje a prodávající už nemají takovou volnost ve zvyšování cen jako v předchozích čtvrtletích.
💶 Vývoj cen nájemného
Také nájemné v roce 2025 pokračuje v růstu, ale regionální rozdíly jsou výrazné. V Praze je průměrná cena 430 Kč/m²/měsíc (asi 25 tis. Kč za 60 m²), meziročně stagnuje až mírně klesá (-1 %). V Brně je to 363 Kč/m²/měsíc (+4 %), v Ostravě 235 Kč/m² (+4 %), v Ústí n. Labem 218 Kč/m² (+10 %). Nejrychlejší růst zaznamenala města jako Hradec Králové (+23 %).
Růst nájmů je nejprudší v dříve levnějších městech, kde silná poptávka a nižší nabídka vedla k dvoucifernému růstu. V Praze a Brně je růst mírnější, naopak v některých lokalitách nájmy stagnují nebo i klesají (Pardubice, Jihlava meziměsíčně -2 až -5 %).
🗺 Regionální rozdíly v cenách bytů
| Město | Prodej (Kč/m², r/r změna) | Pronájem (Kč/m²/měs, r/r změna) |
|---|---|---|
| Praha | 142 653 Kč/m² (+13 %) | 430 Kč/m²/měs (-1 %) |
| Brno | 113 629 Kč/m² (+3 %) | 363 Kč/m²/měs (+4 %) |
| Ostrava | 64 053 Kč/m² (+20 %) | 239 Kč/m²/měs (+4 %) |
| Ústí n. Labem | 41 347 Kč/m² (+21 %) | 218 Kč/m²/měs (+10 %) |
*Zdroj: RealityMix.cz – průměrné nabídkové ceny bytů, květen 2025
Poznámka: Praha si udržuje nejvyšší ceny, ale nejvyšší nárůst vidíme v dostupnějších městech. Investoři hledají vyšší výnos mimo hlavní města, zatímco Praha a Brno zůstávají stabilní a dlouhodobě atraktivní.
🧐 Příčiny aktuálních cenových změn
- Obnovení poptávky: Rekordní zájem kupujících, zkrácení doby prodeje bytů a větší kupní síla.
- Snižování úrokových sazeb: Repo sazba ČNB klesla na 3,75 %, hypotéky jdou pod 5 %.
- Nedostatek nabídky: Nová výstavba běží pomalu, málo nemovitostí na trhu, zejména ve velkých městech.
- Nájemní trh: Vlastnické bydlení je stále preferovanou volbou, nájmy rostou pomaleji než ceny bytů.
- Investiční poptávka: Nemovitosti jsou vnímány jako jistota, investoři se vrací i do regionů s vyšším výnosem.
🤔 Co to znamená pro prodávající?
- Silný trh nahrává prodeji: Vysoká poptávka a růst cen – byty se prodávají rychle a za velmi dobrých podmínek.
- Časování: Další růst není zaručen, proto se vyplatí prodávat v příznivých podmínkách.
- Regionální specifika: V Praze a Brně je zájem stabilní, v regionech můžete těžit z prudkého růstu cen. Rozumně nastavená cena je klíčová!
- Co po prodeji: Pokud budete kupovat další nemovitost, zohledněte, že i nákup bude dražší.
💼 Co to znamená pro investory?
- Výnosy z nájmu pod tlakem: V Praze i Brně klesá roční výnos z nájmu ke 3 % – regiony nabízejí vyšší výnos, ale s větším rizikem.
- Regionální volba: Menší města přinášejí lepší výnosy, ale i vyšší riziko a menší likviditu.
- Strategie financování: Sledujte vývoj úroků – levnější hypotéka zlepší cashflow, ale může zvednout ceny bytů i konkurenci na trhu nájmů.
- Typ bytu: Nejvyšší poptávka je po menších bytech, které se pronajímají rychleji a s vyšším výnosem na m².
Shrnutí: Trh nemovitostí v ČR zůstává velmi aktivní. Prodávající mohou využít vysoké ceny, investoři by měli pečlivě vybírat lokalitu i typ bytu. Odborná konzultace s makléřem a znalost místního trhu jsou při strategickém rozhodování klíčové.
Zdroj dat: RealityMix.cz – průměrné nabídkové ceny bytů, květen 2025. Odborné komentáře z realitního trhu.
