📝 Jak se nespálit při výběru nájemce: Můj systém prověřování krok za krokem
Představte si to. Máte krásně zrekonstruovaný byt, v inzerátu se vám hromadí odpovědi a vy už se těšíte, jak vše bude klapat. Ale pak přijde realita – nájemce neplatí, sousedi si stěžují, a z klidného pasivního příjmu se stane noční můra. Tak přesně tomuhle se chci vyhnout.
A protože prevence je levnější než řešení škod, vytvořil jsem si vlastní systém prověřování nájemců. Tady je můj osobní checklist, který vám pomůže oddělit poctivé zájemce od těch, kteří by mohli nadělat víc škody než užitku.
🆔 1. Než se vůbec začneme bavit: ověřuju identitu
Ano, samozřejmost, ale radši to napíšu – první, co si chci ověřit, jsou základní údaje z občanky. Jméno, datum narození, adresa, státní příslušnost, rodinný stav. Nestačí mi to ale jen „vidět“ – chci to ověřit. A hlavně:
- ➡️ Telefon i e-mail musí fungovat. Zavolám, napíšu e-mail. Reakce po týdnu? Smůla. Reakce obratem? Plusové body.
📋 2. Než pozvu na prohlídku: chci vědět, kdo mi bude v bytě bydlet
Ptám se na věci, které mi pomáhají vytvořit si celkový obrázek:
- Kolik lidí tam bude bydlet?
- Děti? Zvířata?
- Kouří?
- Jak byt chtějí pronajmout?
- Kde pracují, mají stabilní příjem?
- Proč se stěhují, kde bydleli doteď?
- Zásadní je i otázka, jestli chtějí mít v bytě trvalý pobyt.
- Zajímá mě životní styl – večírky každý pátek nejsou to, co hledám.
💡 Tip: Dotazník předem všem zájemcům šetří čas. Jednotné otázky, rychlé třídění, méně zbytečných schůzek.
💻 3. Internet ví víc, než si myslíte
Další krok? Lustrace na internetu. Nesnažím se špehovat, ale když mi někdo řekne, že nemá domácího mazlíčka a jeho profil na Facebooku je plný party fotek se psem…
🔍 Co hledám:
- Sociální sítě – Facebook, Instagram, TikTok, X, LinkedIn
- Google: jméno, telefon, e-mail, číslo účtu
- Občas najdu i inzeráty, že dluží nebo vyměňují podnájmy jak ponožky.
🏛️ 4. Státní databáze: kouzlo kliknutí
Pár minut navíc může ušetřit statisíce. Projdu:
- Centrální evidenci exekucí
- Insolvenční rejstřík
- Obchodní rejstřík
- Živnostenský rejstřík
- Databáze hledaných osob
- Katastr nemovitostí (v kombinaci s Mapy.cz)
🔮 5. Intuice jako poslední kontrolka
Zkušenost mě naučila, že někdy všechno vypadá skvěle, ale něco mi na tom člověku prostě nesedí. Možná je to výraz očí, způsob mluvy nebo nesrovnalost v příběhu. Intuice není všechno, ale rozhodně ji nezanedbávám.
✨ 6. Extra body? Bezdlužnost a výpis z rejstříku
Vím, že ne každý je nadšený, když po něm chcete výpis z rejstříku trestů nebo potvrzení z ČSSZ. Ale když někdo řekne: „Jasně, nemám co skrývat,“ hned mám větší důvěru.
📄 7. Až nastane podpis: všechno dokumentuju
Na závěr je čas na právní minimum:
- ✔️ Smlouva připravená právníkem
- ✔️ Podrobný předávací protokol
- ✔️ Fotky stavu a vybavení
- ✔️ Kauce – klidně 3 nájmy (dle zákona maximálně)
🏁 Shrnutí: Investujte čas, ne nervy
Výběr nájemce není o štěstí, ale o systému. Udělám všechno pro to, abych se nedostal do situace, kdy volám právníkovi nebo měním zámky. A věřte mi, pokud si projdete tímto checklistem, šance na pohodové nájemní bydlení dramaticky vzroste.
